第一章總則

第一條為了加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的管理，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)水平，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動秩序，根據(jù)國家職業(yè)資格制度的有關規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)交易中從事居間。代理等經(jīng)紀活動的人員。

第三條國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。未取得職業(yè)資格證書的人員，一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

第四條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。

取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是進入房地產(chǎn)經(jīng)紀活動關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的必備條件。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。

第五條人事部、建設部共同負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作。

第二章考試

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題。統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部。建設部共同組織實施，原則上每年舉行一次。

第七條建設部負責編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱。編寫考試教材和組織命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃。組織或授權組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓等有關工作。

考前培訓工作按照培訓與考試分開，自愿參加的原則進行，

第八條人事部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作。會同建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查。監(jiān)督。指導和確定合格標準。

第九條凡中華人民共和國公民，遵守國家法律。法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試：

（一）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年。

（二）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年。

（三）取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。

（四)取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年.

（五）取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)。直轄市人事部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制,人事部、建設部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書全國范圍有效。

第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度。

第十二條建設部負責擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。

各省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、房地產(chǎn)管理局，按照國家確定的考試大綱和有關規(guī)定，在本地區(qū)組織實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

第十三條凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，由各省、自治區(qū)、直轄市人事部門頒發(fā)人事部、建設部統(tǒng)一格式的《華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》。該證書在行政區(qū)域內(nèi)有效。

第三章注冊

第十五條取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，必須經(jīng)過注冊登記才能以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)。

第十六條建設部或其授權的機構為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理機構。

第十七條申請注冊的人員必須同時具備以下條件：

（一）取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書。

（二）無犯罪記錄。

（三）身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作。

（四）經(jīng)所在經(jīng)紀機構考核合格。

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門（以下簡稱省級房地產(chǎn)管理部門）初審合格后，統(tǒng)一報建設部或其授權的部門注冊。準予注冊的申請人，由建設部或其授權的注冊管理機構核發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》。

第十九條人事部和各級人事部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊和使用情況有檢查、監(jiān)督的責任。

第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為三年，有效期滿前三個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續(xù)。在注冊有效期內(nèi)，變更職業(yè)機構者，應當及時辦理變更手續(xù)。再次注冊者，除符合本規(guī)定第十七條規(guī)定外，還須提供接受繼續(xù)教育和參加業(yè)務培訓的證明。

第二十一條經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有下列情況之一的，由原注冊機構注銷注冊：

（一）不具有完全民事行為能力。

（二）受刑事處罰。

（三）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)2年（含2年）以上。

（四）同時在2個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

（五）嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定。

第二十二條建設部及省級房地產(chǎn)管理部門，應當定期公布房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊和注銷情況。

第二十三條各省級房地產(chǎn)管理部門或其授權的機構負責房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作。每年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記情況應報建設部備案。

第四章職責

第二十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，在經(jīng)紀活動中，必須嚴格遵守法律。法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原則,恪守職業(yè)道德.

第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權依法發(fā)起或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位工作,指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務，經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務文書，執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金。

在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權要求委托人提供與交易有關的資料，支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用，并有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。

第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬。

第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后，只能受聘于一個經(jīng)紀機構，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構兼職。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題，向委托人披露相關信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權益。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。

第二十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)技術能力：

(一)具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關經(jīng)濟理論水平,并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識.

(二)能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定.

(三)熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作技術和技能。

(四)具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀實踐經(jīng)驗和一定資歷，熟悉市場行情變化,有較強的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌。

(五)有一定的外語水平。

第二十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術能力：

(一)了解房地產(chǎn)的法律。法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定.

(二)具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識。

(三)掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務操作技術及技能。

第五章附則

第三十條本規(guī)定發(fā)布前已長期從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作并具有較高理論水平和豐富實踐經(jīng)驗的人員，可通過考試認定的辦法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，考試認定辦法由建設部、人事部另行規(guī)定。

第三十一條通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員,用人單位可根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟師職務.

第三十二條經(jīng)國家有關部門同意,獲準在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員,符合本規(guī)定要求的,也可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格考試以及申請注冊.

第三十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的管理，由省、自治區(qū)、直轄市人事廳（局）、房地產(chǎn)管理部門根據(jù)國家有關規(guī)定，制定具體辦法，組織實施。各地所制定的管理辦法，分別報人事部、建設部備案。

第三十四條本規(guī)定由人事部和建設部按職責分工負責解釋。

第三十五條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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