128、按共有財(cái)產(chǎn)的分割方法：

（一）實(shí)物分割。

（二）變價(jià)分割。

（三）作價(jià)補(bǔ)償。

129、共同共有的概念：是指兩個(gè)以上的共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

130、共同共有具有如下法律特征：

（1）共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。

（2）共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。

（3）共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)取得全體共有人的同意。

（4）共同共有關(guān)系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關(guān)系消滅時(shí)，才能協(xié)商確定各共有人應(yīng)得的份額。

131、共同共有與按份共有的區(qū)別：

（1）共同共有關(guān)系的建立須以共有人之間的共同關(guān)系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。

（2）共同共有人對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)平等地享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；而按份共有人則依自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)擁有的份額分離權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

（3）共同共有因其份額的不確定性，在共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉(zhuǎn)讓自己的份額；而按份共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間則有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。

（4）共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致；而按份共有人隨時(shí)有權(quán)處分屬于自己的那部分財(cái)產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時(shí)，可按半數(shù)以上份額的人的意見(jiàn)處理。

（5）共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭(zhēng)議無(wú)證據(jù)證明的，推定財(cái)產(chǎn)為共同共有。

132、共同共有的種類：

（一）夫妻共有財(cái)產(chǎn)

（二）家庭共有財(cái)產(chǎn)

133、建筑物區(qū)分所有權(quán)，指多個(gè)所有人共同擁有同一建筑物時(shí)，所有人對(duì)建筑物獨(dú)立部分（即專有部分）的所有權(quán)，及對(duì)建筑物共同使用部分的共有權(quán)結(jié)合產(chǎn)生的權(quán)利總稱。

134、區(qū)分所有的內(nèi)容：

（一）專有部分。

（二）共有部分。

135、用益物權(quán)的法律特征：

（一）用益物權(quán)的有益性

（二）用益物權(quán)的獨(dú)立性

（三）用益物權(quán)的實(shí)體支配性

136、用益物權(quán)制度，在各國(guó)物權(quán)立法體系中居于越來(lái)越顯要的地位，逐漸成為物權(quán)法的中心。其中最為重視的有用益權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)和永佃權(quán)等用益物權(quán)。

137、用益權(quán)的法律特征：

（1）用益權(quán)的客體不以土地為限。

（2）用益權(quán)是一種權(quán)能廣泛的定限物權(quán)。

138、地上權(quán)的法律特征：

（1）是以他人土地為標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

（2）以工作物和竹木的所有為目的。

（3）以利用他人土地為內(nèi)容。

139、地役權(quán)的法律特征：

（1）地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。

（2）地役權(quán)是為自己土地的便利而設(shè)定的權(quán)利。

140、永佃權(quán)的特征：

（1）永佃權(quán)是以他人土地為客體的用益物權(quán)。

（2）永佃權(quán)是在他人土地上耕作或牧畜的權(quán)利。

（3）永佃權(quán)以支付佃租為成立要件

141、我國(guó)民法中的新型用益物權(quán)。①國(guó)有自然資源使用權(quán)；②承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；③經(jīng)營(yíng)權(quán)。

經(jīng)營(yíng)權(quán)是指全民所有制企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。經(jīng)營(yíng)權(quán)是以全民所有制為基礎(chǔ)的一種新型用益物權(quán)。

經(jīng)營(yíng)權(quán)的主要法律特征：

（1）經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是全民所有制企業(yè)。

（2）經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體是國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)。

（3）經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容是對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權(quán)利。

（4）經(jīng)營(yíng)權(quán)是全民所有制企業(yè)依法取得的權(quán)利。

142、擔(dān)保物權(quán)：是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或者第三人的特定的物或財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的具有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)內(nèi)容的一種定限物權(quán)。

143、擔(dān)保物權(quán)的法律特征：

一、擔(dān)保物權(quán)的物權(quán)性。

這是擔(dān)保物權(quán)的首要特征。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有：1、法定性 2、支配性 3、排他性。

二、擔(dān)保物權(quán)的價(jià)值性。具體表現(xiàn)為變價(jià)受償性和物上代位性。

三、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保性。集中表現(xiàn)為擔(dān)保物權(quán)的從屬性和不可分性。

159、抵押權(quán)的種類：

（1）根據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的物類別的不同，抵押權(quán)可分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)。

（2）根據(jù)對(duì)抵押權(quán)有無(wú)特殊規(guī)定，抵押權(quán)可分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。

（3）根據(jù)對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生的原因不同，抵押權(quán)可分為法定抵押權(quán)和約定抵押權(quán)。

160、抵押權(quán)的設(shè)定：其設(shè)定條件為：

（1）抵押人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。

（2）抵押財(cái)產(chǎn)必須是依法可抵押的財(cái)產(chǎn)。

（3）必須存在被擔(dān)保的債權(quán)。

（4）必須簽訂書(shū)面抵押合同并依法登記。

161、抵押權(quán)的效力：

（1）抵押權(quán)所及擔(dān)保債權(quán)的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

（2）抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍。抵押權(quán)所及標(biāo)的物的范圍，包括標(biāo)的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。