162、抵押權(quán)的實現(xiàn)條件：

（1）須存在有效的抵押權(quán)。

（2）債權(quán)已屆清償期而未受清償。

163、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式：

（1）折價方式

（2）拍賣方式

（3）變賣方式

164、抵押權(quán)的實現(xiàn)后果：

（1）未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。

（2）為債務(wù)人提供抵押擔保的第三人，在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。

（3）城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。

（4）抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

（5）抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。

165、特殊抵押權(quán)：

（一）最高額抵押權(quán)。

（二）財產(chǎn)抵押權(quán)。

（三）權(quán)利抵押權(quán)。

（四）動產(chǎn)抵押權(quán)。

166、質(zhì)權(quán)：是指以擔保債權(quán)為目的，而占有債務(wù)人或第三人移交的特定動產(chǎn)或權(quán)利，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債務(wù)人可依法得該標的物的價值優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，又稱質(zhì)押權(quán)。

167、質(zhì)權(quán)的特征：

（1）質(zhì)權(quán)的客體范圍廣泛。質(zhì)權(quán)的客體有動產(chǎn)及權(quán)利。

（2）質(zhì)權(quán)以交付為公示方法。

168、質(zhì)權(quán)的設(shè)立：以上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同自股份出質(zhì)向證券登記機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效；以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)押合同身股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效；以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人和璺權(quán)人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。

169、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)消滅的主要原因有：

（1）被擔保債權(quán)的消滅。

（2）拋棄質(zhì)權(quán)和任意返還質(zhì)物。

（3）質(zhì)權(quán)標的物滅失。

（4）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)。

（5）質(zhì)權(quán)的存續(xù)期間屆滿。

170、留置權(quán)：是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人不按合同約定的期限履行債務(wù)時，依法處置該財產(chǎn)，并以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

171、留置權(quán)的特征：作為擔保物權(quán)，除具有物權(quán)性、價值性和擔保性等擔保物權(quán)的共同屬性外，還有以下特征：

（1）留置權(quán)是一種具有二次效力的法定權(quán)利。

（2）留置權(quán)的成立以占有作為債權(quán)標的的動產(chǎn)為要件。

172、留置權(quán)人的權(quán)利：

（1）留置物占有權(quán)

（2）留置物的孽息收取權(quán)

（3）保管費用請求權(quán)

（4）優(yōu)先受償權(quán)。

173、留置權(quán)人的義務(wù)：留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應當承擔民事責任；在債權(quán)消滅時或者另外提供擔保時，有將留置物返還給其所有人的義務(wù)。

174、留置權(quán)所有人的權(quán)利：

（1）留置物的處分權(quán)

（2）留置物返還請求權(quán)

（3）損害賠償請求權(quán)。

留置權(quán)所有人的義務(wù)：償付因留置物而支出的必要費用；清償債務(wù)。

177、處理相鄰關(guān)系的原則：相鄰各方應按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公理合理的精神處理相鄰關(guān)系。

178、相鄰關(guān)系的種類：

（一）關(guān)于行政區(qū)域邊界爭議發(fā)生的相鄰關(guān)系；

（二）因土地的所有權(quán)和使用權(quán)而入情入理的相鄰關(guān)系；

（三）因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

（四）因環(huán)境污染產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

（五）因采光、通風而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

181、債的本質(zhì)：債作為一種法律制度，其本質(zhì)是反映統(tǒng)治階級意志，是統(tǒng)治階級維護經(jīng)濟秩序的法律工具。債隨著私有制、階級和國家的出現(xiàn)而出現(xiàn)，又隨著社會經(jīng)濟的基礎(chǔ)和上層建筑的變化而變化。

182、債的作用：債權(quán)制度成為維護社會主義公有制，促進社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的重要工具，在我國社會主義經(jīng)濟建設(shè)中起著十分重要的作用。

（1）服務(wù)于國民經(jīng)濟的宏觀調(diào)控。

（2）服務(wù)于社會主義市場經(jīng)濟。

（3）促進社會主義精神文明建設(shè)。